지난2월까지만해도패니메이는30년고정모기지금리가올해4분기에5.9%로떨어질것으로봤으나현재는6.4%로예상한다고말했다.종전전망치대비0.5%포인트상향조정한것이다.
다만최근'비둘기'연방공개시장위원회(FOMC)회의와간밤SNB의'깜짝'금리인하,MPC의'비둘기'투표등으로위험자산이강세를보였는데이는국내증시에만우호적인게아니다.
연준정책금리인연방기금금리(FFR)는실효금리(EFFR,거래량을가중평균)기준으로연준의목표범위(당시2.00~2.25%)상단을뚫기도했다.일시적이나마연준이머니마켓에대한통제력을상실했다는얘기다.
연준은이날기준금리를동결하고연내3회인하전망을유지했다.당초시장에선올해들어예상보다강한인플레이션이지속되면서연준이점도표에서연내금리인하전망치를3회에서2회로낮출위험이있다고봤다.
그는"신축시장이어렵다고저희는판단하고있기때문에기존에저가양질의매물을사거나아니면리모델링하는밸류업인베스먼트전략을취할것"이라고말했다.
여기에투자자별가감요인(±45%포인트(p))을등을더하고빼는방식으로가·감산요소를반영해은행들이투자자별로배상비율을결정토록했다.
대차대조표축소는연준이보유하고있는채권을매각하거나만기가돌아온채권을재투자하지않는방식이다.연준이활용하는유동성흡수수단이다.
다만미국의근원개인소비지출(PCE)물가지표를고려하면달러가더강해지기어렵다는의견도나왔다.미국의금리인하기대가지속되며달러-원추가상승여지가크지않다는얘기다.